合同范本

物业管理合作范本【律师版】　　甲方：__________________________ 乙方：__________________________　　住址：__________________________ 住址：__________________________　　法人代表：______________________ 法人代表：______________________　　身份证号：______________________ 身份证号：______________________　　为了扩大市场，提高经济效益，塑造物业品牌形象，实现共同发展之目标。根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。　　
第一条 合作事项　　
一、甲方负责协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理。?业务范围包括物业项目全委管理服务、单项物业服务及基于物业项目管理开展的多种活动。　　
二、甲方全力配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务。　　
三、双方按比例分配共享经营利润。　　
第二条 合作期限　　甲乙双方合作时间共____月，从________年____月____日至________年____月____日止。协议到期后，双方可续签协议。　　
第三条 合作原则?　　
一、保密原则　　甲乙双方在合作关系存续期间或者是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何
第三人透露有关的经营管理信息和技术。　　
二、诚信原则　　甲乙双方都必须遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得做任何损害合作方利益的任何事情。　　
三、友好原则　　甲乙双方都应遵守友好原则，在合作过程中无论因什么事情发生分歧、争执，双方都应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。　　
第四条 股份比例及利益分配　　
一、股份比例为__________，其中甲方占比__________%，乙方占比__________%。　　
二、在经营管理过程中，利润按股份比例分配，而出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。　　
第五条 甲方的权利和义务　　
一、甲方要负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件。　　
二、甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润__________%。?　　
三、甲方不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动。　　
四、甲方有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核，同时有权制止乙方在经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索。　　
五、甲方要出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见。　　
六、甲方要配合乙方基于业务开展而进行的参观调研、投标活动、发票开具、劳动合同办理等企业业务，积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质。　　
七、甲方在本合作协议有限期内，不得与
第三方开展同业合作。必须维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。　　
第六条 乙方的权利和义务　　
一、乙方要全权负责关于项目的可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管理。　　
二、乙方要按照__________%比例投资，按投资比例承担相应的经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。?　　
三、乙方要建立健全的财务管理制度，规范成本核算，同时要每月定时向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。?　　
四、在每月召开一次经营分析会，乙方要向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。?　　
五、乙方要建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。　　
六、乙方应积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务协议和其他合作文件。?　　
七、乙方主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。?　　
八、乙方在本合作协议有限期内，必须维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。　　
第七条 财务管理及监督　　
一、甲乙双方协商讨论，建立健全的财务管理制度，并以此制度进行执行。　　
二、在本合作协议有限期内，每个项目单独建账、核算并出具财务报表。?　　
三、经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票。不能提供正式发票的，应提供
第三方出具的收据。既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。?　　
四、税费缴纳以国家和地方政府及其职能部门规定的标准计算，并准时缴纳。?　　
五、按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。?　　
六、员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行。分公司薪资按比例分摊各项目。?　　
七、差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。?　　
八、每季度对经营利润按比例分配并支付。?　　
第八条 债权债务?　　
一、甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。　　
二、在本协议合作过程中，因经营管理等需要共同产生的债权债务按本协议约定的股份比例承担。　　
第九条 协议终止及清算　　
一、发生以下情况之一，协议终止：　　
1、在本协议约定到期后，可终止合作;　　
2、经甲乙双方协商一致，可提前终止合作;　　
3、当发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作，可终止合作。　　
二、合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。　　
1、固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配;　　
2、经营管理的收益盈余按股份比例分配;　　
3、经营管理中的共同债务按股份比例承担。　　
第十条 违约责任　　
一、甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。　　
二、如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。　　
第十一条 争议解决方式　　因履行本协议发生的争议，双方应先行协商解决。协商不成的，任何一方均可选择以下第__________方式解决争议：　　
一、向__________仲裁委员会申请仲裁;　　
二、依法向人民法院提起诉讼。　　
第十二条 其它　　
一、甲、乙双方中任何一方欲变更、解除本协议，必须采取书面形式，口头无效;本协议期满时，双方应先考虑与对方续约合作;解除协议需提前一个月向对方提出。　　
二、甲、乙双方中任何一方未履行本协议条款，导致协议不能履行、不能完全履行，对方有权变更、解除协议，违约方要承担违约责任。　　
三、本合同未尽事宜，双方应本着互惠互利、友好协商的原则另行约定，并以备忘录或附件的形式体现;本协议的备忘录或者附件与本协议拥有同等的法律效力。　　
四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。　　
五、本协议自双方代表人签字认可之时起生效。　　甲方(盖章)：________________________ 乙方(盖章)：________________________　　代表签字：__________________________ 代表签字：__________________________　　联系电话：__________________________ 联系电话：__________________________　　签订时间：________年____月____日签订物业管理合同时要留意哪些　　
一、新建社区一般由建设单位与确定的物业管理企业签订了书面的物业服务合同，业主可对此企业进行资质审查，以往项目管理质量和前期物业服务。　　但是，业主大会成立后，业主委员会具有选聘物业管理企业的权利。　　
二、签订物业服务合同之前，应明确所购物业的类型，是公寓，还是住宅(住宅又分为甲级住宅、乙级住宅、普通住宅等)。　　不同类型的物业，有不同的管理标准、收费标准;　　关注收费项目是否符合有关规定。对于相关的增值服务项目的费用收取要进行合理性征询。　　
三、购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物(房产)，已成为业主。　　
四、合同期限。即该合同的起止日期;　　违约责任。双方约定不履行或不完全履行合同时各自所应承担的责任

 

 

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