合同范本

甲方：　　乙方：　　甲方系人企业，为工作提供综合性的劳动服务;乙方系以为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为提供优质的服务，促进事业的发展，甲方将物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。　　
第一条 承包的内容、面积、地点　　甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)　　
第二条 承包期限　　承包期限为________年，从________年____月____日起至________年____月____日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。　　
第三条 承包费的金额与支付方式　　
1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;　　
2、承包费采用分期付款的方式，即：　　200________年____月____日支付人民币 元;　　200________年____月____日支付人民币 元;　　
第四条 双方的权利义务　　
1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。　　
2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。　　
3、在本合同签订之日起____日内，乙方应当选派不得少于　　人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。　　
4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。　　
5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。　　
6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。　　
7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。　　
8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。　　
9、乙方应根据甲方的要求，做到：　　
第五条 奖励与处罚　　
1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。　　
2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。　　
3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。　　
4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。　　
第六条 不可抗力　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。　　
第七条 其他事项　　
1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。　　
2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。　　
3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。　　
4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。　　
5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。　　
6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。　　
7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。物业服务合同 篇10　　商铺编号：　　委托方（甲方） ：　　受委托方（乙方）：　　合同编号：　　
第一章 总 则　　
第一条 本合同当事人　　
1.1委托方 （以下简称甲方）：　　名称：　　商铺编号：　　
1.2受委托方（以下简称乙方）：　　名称：　　物业管理资质等级证书编号：　　
1.3根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方同意乙方为国美
第一城XX 号楼 层 号铺位提供物业管理服务，订立本合同。　　
第二条 物业管____区域基本情况　　
2.1物业名称：国美
第一城XX；　　
2.2物业类型：商业（住宅配套）；　　
2.3座落位臵：____市____区青年路西里2号院；国美
第一商街 号楼 层 号铺位　　
2.4甲方商铺建筑面积：平方米　　其中：甲方商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积：平方米　　
第二章 乙方提供的物业服务内容　　
第三条 制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、业主及使用人档案与竣工验收材料等；　　
第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理。　　
第五条 共用设施设备的日常维修、养护和管理。　　
第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理。　　
第七条 公共区域的绿化养护与管理。　　
第八条 公共环境卫生。　　
第九条 公共秩序维护。　　
第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。　　
第十一条 消防设备设施维护管理。　　
第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。　　
第十三条 房屋装饰装修管理服务。　　
第十四条 其他委托服务事项由双方另行协商。　　
第三章 物业服务质量　　
第十五条 乙方提供的物业服务质量参照原____市国土资源和房屋管理局发布的《____市住宅物业管理服务标准》（京国土房管物字 20950 号）中的普通商品住宅物业管理服务标准执行。　　
第十六条 乙方提供的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。　　
第四章 物业服务费用　　
第十七条 物业服务及中央空调使用等费用的收取　　1
7.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付，物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。　　甲方应在每年____月____日前向乙方交纳物业服务费（按房屋建筑面积计算，建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 甲方应交费面积为 平方米；　　水、电、燃气等费用由使用人直接向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下：　　（ 1 ）管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等；　　（ 2 ）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　（ 3 ）物业管____区域清洁卫生费用；　　（ 4 ）物业管____区域绿化维护费用；　　（ 5 ）物业管____区域秩序维护费用；　　（ 6 ）办公费用；　　（ 7 ）物业管理企业固定资产折旧；　　（ 8 ）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　（ 9 ）物业管理企业的利润；　　（ 10 ）法定税费；　　（ 11 ）经甲方同意的其它费用。　　
第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项维修资金支出。 （此专项维修资金即为《____市商品房预售合同》
第二十三条中所指资金）　　
第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的费用另行收取，乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务的收费价格在物业管____区域内公示。　　
第五章 双方权利义务　　
第二十一条 甲方权利义务　　20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。　　20.2监督乙方管理工作的实施情况。　　20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危险品或违禁物品。　　20.4装修及改造　　
（1）甲方可对所使用的物业进行装修或改造，但须提前七个工作日向乙方书面申请，并提交书面装修设计方案和施工方案，在经乙方同意，办理相关手续并交纳相关费用后，方可进行。在施工过程中，甲方需遵守物业的有关管理规定，乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何
第三方造成的任何损害承担全部赔偿责任。　　
（2）在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定；还要具备商业房屋装修中政府相关部门需要审批的各种手续，乙方在保证商铺结构安全、消防规范和各系统正常使用功能的情况下，尽量满足甲方的正当使用要求。　　
（3）装修或改造时，不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动，不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。　　
（4）未经乙方书面同意，不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文字、标记或广告。　　20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国和____市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得使用或容许他人使用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途，包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。　　20.6由于甲方的原因给房屋结构或设施等造成损害时，须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。　　由于甲方的原因造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失，均由甲方承担全部责任。　　20.7协助乙方作好物业管____区域内的物业管理工作。　　20.8装修施工中其他管理事项按照物业管理公司制定的《装修手册》管理规定的条款执行。　　
第二十二条 乙方权利义务　　2
2.1根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业管理服务；　　2
2.2有权要求甲方及甲方所属员工配合乙方的管理服务行为；　　2
2.3向甲方收取物业服务费；　　2
2.4对甲方及其所属员工违反《业主临时公约》和物业管理制度的行为，有权根据情节轻重，采取劝阻、制止、报警等措施；　　2
2.5乙方的工作人员因维修、检查、安装等需要，进入甲方物业时，应预先通知甲方。 如发生火灾或迅速蔓延危害
第三方的紧急情况时，乙方来不及预先通知甲方时，也可直接进入甲方物业处理紧急情况，但事后应向甲方说明理由。上述情况发生时，甲方应大力协助乙方采取应急措施。　　2
2.6有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给
第三方；　　2
2.７由于不可抗力的情况而影响商街内任何设施的正常运转时，乙方不承担甲方因此而造成的损失。　　2
2.８维护停车场的车辆行驶停放秩序，提示车主妥善保管自己的贵重物品，以及严格遵守交通安全法规及道路安全行驶规定。

 

 

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